NUOVA COSTRUZIONE – ULTIMO APPARTAMENTO IN VENDITA A CATANIA, VIA D’AZEGLIO

Proponiamo in vendita a Catania, nell’esclusiva zona di Via D’Azeglio, l’ultimo appartamento disponibile di un elegante complesso residenziale di nuova costruzione con consegna prevista entro il 2026. Situato a pochi passi da Ognina e dalla Circonvallazione, questo immobile rappresenta un’opportunità unica sia per vivere che per investire nel mercato immobiliare locale.



Il progetto prevede 8 unità abitative, di cui 7 già vendute. L’ultimo appartamento disponibile è un piano terra con ingresso indipendente e terrazza privata, perfetto per chi cerca comfort, privacy e modernità.


Caratteristiche dell’appartamento
Superficie totale (appartamento e terrazza): 50 mq
Terrazza esclusiva: 11 mq
Composizione interna:
<li class="ql-indent-1">Ampia zona living di circa 20 mq
<li class="ql-indent-1">Camera matrimoniale di circa 12 mq
<li class="ql-indent-1">Bagno finestrato di circa 7 mq
Dotazioni principali:
<li class="ql-indent-1">Edificio moderno e innovativo
<li class="ql-indent-1">Cappotto termico e classe energetica A
<li class="ql-indent-1">Ottimo isolamento acustico e termico
<li class="ql-indent-1">Ideale per single, giovani coppie o come investimento immobiliare
Posizione strategica:
<li class="ql-indent-1">Vicino a tutti i servizi
<li class="ql-indent-1">Accesso rapido alla tangenziale
<li class="ql-indent-1">A pochi minuti dal mare


Investimento a scopo ricettivo – Short Rent / Affitti brevi

Grazie alla posizione centrale e alla vicinanza a mare, aeroporto e centro storico, questo appartamento si presta perfettamente per l’affitto turistico breve su piattaforme come Airbnb e Booking.


Stima ricavi annui (short rent):

Voce Valore stimato Occupazione media annua 65% (circa 238 notti) Tariffa media a notte €70 Ricavo lordo annuo €16.660 Spese di gestione (30%) -€4.998 Ricavo netto annuo stimato €11.662 Costi iniziali indicativi:

Arredo completo chiavi in mano: €6.000 – €8.000
Attivazione utenze, Wi-Fi e accessori: €1.500
Tasse e gestione piattaforme: secondo regime fiscale scelto (Cedolare secca o Partita IVA)

Vantaggi dell’investimento
Nuova costruzione: nessun intervento straordinario necessario
Classe energetica A: costi di gestione bassissimi
Zona ad alta richiesta turistica e business
Vicinanza a mare, porto, ospedali, centri commerciali e autostrada
Ultima unità disponibile: elevato potenziale di rivalutazione

Profilo ideale dell’investitore

Privati alla prima esperienza nel settore immobiliare
Investitori con esperienza in gestione short rent
Professionisti del settore extralberghiero

Non perdere l’opportunità di acquistare l’ultimo appartamento in una delle zone più richieste di Catania, ideale sia per vivere che per un investimento redditizio.